Ile kosztuje postawienie domu w stanie surowym?

Ile kosztuje postawienie domu w stanie surowym? Odpowiedź na to pytanie jest kluczowa dla każdego inwestora planującego budowę domu jednorodzinnego. Średni koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym w 2025 roku w Polsce wynosi obecnie od 3800 zł do 5700 zł za m² powierzchni użytkowej[1][2][4]. Całkowity wydatek dla domu o powierzchni 100-120 m² to średnio 380 000-465 000 zł[1][4]. Koszty te są ściśle uzależnione przede wszystkim od metrażu budynku, lokalizacji, rodzaju i jakości materiałów oraz poziomu cen robocizny[1][3]. Poniżej przedstawiona jest szczegółowa analiza kosztów oraz czynników wpływających na końcową cenę budowy.

Czym jest stan surowy zamknięty?

Stan surowy zamknięty to etap budowy, na którym dom ma już wykonane fundamenty, ściany, stropy, dach wraz z pokryciem oraz zamontowane okna i drzwi zewnętrzne[1][2][4]. Pozwala to zabezpieczyć budynek przed warunkami atmosferycznymi, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Przed osiągnięciem tego etapu konieczne jest wcześniejsze ukończenie tzw. stanu zerowego oraz stanu surowego otwartego, obejmującego wykonanie konstrukcji nośnych bez montażu stolarki otworowej[2][4].

Etapy budowy domu do stanu surowego zamkniętego

Na całkowity koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym składa się kilka głównych etapów technologicznych:

• Stan zerowy (fundamenty) – obejmuje roboty ziemne, ławy i fundamenty, ściany podziemne oraz wszelkie niezbędne izolacje przeciwwilgociowe i termiczne[2]. Koszt tego etapu dla domu 100 m² to ok. 42 000 zł[2].
• Wznoszenie ścian nośnych i działowych – najczęściej wykorzystuje się bloczki, pustaki ceramiczne lub beton komórkowy[3]. Koszt murów dla domu 100 m² wynosi średnio 185 000 zł[3].
• Montaż stropów i więźby dachowej – obejmuje zarówno wykonanie konstrukcji stropowej, jak i konstrukcję dachu. Wraz z pokryciem dachu to ok. 100 000 zł dla domu o powierzchni 100 m²[3].
• Montaż okien, drzwi i bramy garażowej – zakup i montaż stolarki zewnętrznej kosztuje przeciętnie 30 000 zł dla domu 100 m²[3], zamykając budynek przed wpływem czynników zewnętrznych.

Po zakończeniu tych prac dom jest gotowy do rozpoczęcia prac instalacyjnych i wykończeniowych.

Średnie koszty postawienia domu w stanie surowym zamkniętym

Aktualny koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym za metr kwadratowy wynosi w 2025 roku od 3800 zł do 5700 zł netto[1][2][4]. Przybliżony całkowity koszt dla domu o powierzchni 100-120 m² to 380 000-465 000 zł[1][4]. Podział poszczególnych kosztów w budżecie wygląda następująco:

• Stan zerowy (fundamenty) – ok. 42 000 zł[2]
• Mury – ok. 185 000 zł[3]
• Dach – ok. 100 000 zł[3]
• Stolarka otworowa – ok. 30 000 zł[3]

Dla domów o mniejszej powierzchni (np. 70 m²) koszt budowy w stanie surowym otwartym (bez stolarki okiennej i drzwiowej) wynosi około 80 000-110 000 zł[5]. Koszty te nie uwzględniają podatku VAT, indywidualnych preferencji projektowych oraz ewentualnych kosztów wynikających z trudnych warunków gruntowych lub nietypowej technologii.

Najważniejsze czynniki wpływające na koszt budowy

Do najistotniejszych czynników, które decydują o ostatecznym koszcie postawienia domu w stanie surowym zamkniętym, należą:

• Ceny materiałów budowlanych – systematycznie rosną o 2,5-6% rocznie[1], co ma bezpośredni wpływ na całkowity budżet inwestycji.
• Koszty robocizny – zróżnicowane regionalnie, zależne od dostępności fachowców oraz poziomu ich kwalifikacji[1][4].
• Złożoność projektu i bryły budynku – im prostsza bryła i mniej skomplikowany dach, tym niższy koszt za m², nawet na poziomie 3800 zł. Złożone konstrukcje i niestandardowa stolarka mogą podnieść koszt do ponad 5500 zł/m²[4].
• Technologia wykonania – użyte materiały i rozwiązania konstrukcyjne wpływają na koszt, czas budowy oraz trwałość domu[1][4].
• Lokalizacja inwestycji – koszty robocizny oraz dostępność materiałów mogą różnić się nawet o kilkanaście procent w zależności od regionu kraju[1][3].

Ostatecznie każdy projekt wymaga indywidualnej analizy, jednak podane kwoty stanowią wiarygodny punkt odniesienia do szacowania kosztów budowy domu w stanie surowym zamkniętym w Polsce.

Podsumowanie

Koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym w 2025 roku wynosi w Polsce przeciętnie od 3800 zł do 5700 zł za metr kwadratowy, a całkowity wydatek dla domu o powierzchni 100-120 m² to około 380 000-465 000 zł[1][2][4]. Do głównych czynników mających wpływ na koszt należą metraż, lokalizacja, złożoność projektu i dynamicznie zmieniające się ceny materiałów budowlanych oraz robocizny[1][4]. Każda inwestycja wymaga szczegółowego kosztorysu, jednak powyższy zakres cenowy stanowi aktualny standard na polskim rynku budowlanym.

Źródła:

1. https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ile-kosztuje-budowa-domu-8908755.html
2. https://www.extradom.pl/porady/artykul-koszt-budowy-domu-ile-kosztuje-budowa-domu-jednorodzinnego
3. https://www.infor.pl/prawo/umowy/dom/6890609,ile-kosztuje-budowa-domu-w-2025-r-materialy-robocizna-mury-dach-stolarka-wykonczenie-projekt.html
4. https://www.tooba.pl/porady/koszty-budowy-domu-do-stanu-surowego-zamknietego-2025
5. https://www.lendi.pl/blog/koszt-budowy-domu/